Garaj inşa etmek: inşaat ruhsatına ihtiyacınız var mı?

Bir inşaat bağlamındaki düzenlemelerin anlaşılması her zaman kolay değildir. Evinize bağlı veya bağımsız olsun, yerden ve konfordan tasarruf etmek için bir garaj inşa etmeyi planlıyorsanız, yasal çerçeveye saygı göstermelisiniz. Önceki çalışma veya inşaat ruhsatı beyanı? İnşaat izninize yasal olarak başvurmak için bilmeniz gereken her şeyi size anlatıyoruz.

Bir garajın inşası için önceden bir iş beyanından ne zaman tatmin olabiliriz?

Küçük boyutlu yapılar için ön iş beyanı gereklidir. Bu, idarenin projenizi kontrol etmesine ve belediyenizin veya sektörünüzün şehir planlama kurallarına uyduğundan emin olmasına izin vermek için tamamlamanız ve belediye binasına sunmanız gereken bir idari dosyadır. Aslında, evinizde olabilirsiniz, ikamet ettiğiniz bölgedeki talimatlara uymak zorunda kalırsınız.

Ön çalışma beyanı ne zaman gereklidir?

Aşağıdaki durumlarda önceden bir çalışma beyanı gereklidir:

• PLU'ya (Yerel Şehir Planı) veya POS'a (Arazi Kullanım Planı) tabi olmayan belediyelerde, binanın kapladığı alan 20 m²'yi geçmemelidir.
• Bir PLU veya POS'a tabi belediyelerde, kapladığı alan 40 m²'den az olmalıdır.
• Garajınızın eklenmesi, evinizin toplam ayak izini 150 m²'den fazla çıkarırsa, garajınızın tek başına 20 m²'den daha az kapladığı ölçüde, önceden çalışma beyanı gerekecektir.
• Garajınız evinizden ayrı ise bir ektir. Korunmasız bir alanda, garaj taban alanı 5 ile 20 m² arasındaysa ön iş beyanı gereklidir. Korunan alanlarda, deklarasyon 20 m²'ye kadar sistematik olarak gerekli olacaktır.

Önceki bir iş ilanı bağlamında ne olur?

Yukarıdaki kriterleri karşılıyorsanız, önceden bir çalışma beyanı sunmanız gerekecektir. Dosyanızı oluşturmak için, birkaç belge sağlamanız ve garajınızın rengi, yapımında kullanılan malzemeler ve şekli (evin veya ekin uzantısı) gibi belirli unsurları zorunlu olarak doldurmanız gerekecektir. Bunu yapmak için, Cerfa n ° 13703 * 06'yı tamamlamalısınız.

Dosyanız işin başlamasından en az üç ay önce belediyenizin belediye binasına iki nüsha olarak teslim edilmelidir. Başvuru tarihinden itibaren talimat için bir ay bekleyin. Şehir planlama departmanı, projenizin kentsel peyzaja ve şehir planlama yönetmeliklerine uygunluğunu doğrulamaktan sorumludur. Dosya üç yıl süreyle geçerliliğini korur.

Reddetme durumunda, projenizi belediyenin beklentilerine uyacak şekilde değiştirdikten sonra, belediye binasından makbuz onayı ile birlikte pozisyonunu gözden geçirmesini istemek için iki aylık bir süreniz vardır.

Garaj yapmak için ne zaman inşaat ruhsatına ihtiyacınız var?

Daha büyük inşaat projeleri için inşaat ruhsatı gereklidir. Bu, önceki iş beyanı gibi, idarenin gelecekteki garajınızın belediyenizin şehir planlama kurallarına uygun olmasını sağlamasına olanak tanıyan bir idari dosyadır.

İnşaat ruhsatı ne zaman gereklidir?

Aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatı gereklidir:

• PLU'ya (Yerel Şehir Planı) veya POS'a (Arazi Kullanım Planı) tabi olmayan belediyelerde, inşaatın kapladığı alan 20 m²'den büyüktür.
• Bir PLU veya POS'a tabi belediyelerde, kapladığı alan 40 m²'den büyük olmalıdır.
• Garajınızın eklenmesi, evinizin toplam ayak izini 150 m²'den fazla çıkarırsa, garajınız tek başına 20 m²'den büyük bir alana sahipse inşaat ruhsatı gerekecektir.
• Garajınız evinizden ayrı ise bir ektir. Korumalı veya korumasız bir alanda yaşıyor olsanız da, garaj taban alanı 20m²'den büyükse inşaat ruhsatı gereklidir.

Evinizin ayak iziyle ilgili olarak bir ihtiyatlı olunmalıdır. İnşaat ruhsatının veya önceki iş beyanının ötesinde, bir garajın eklenmesi toplam taban alanını 150 m²'nin üzerine çıkarırsa, bir mimarın hizmetlerini aramanız gerekecektir.

Yapı ruhsatı bağlamında ne olur?

Yukarıdaki kriterleri karşılıyorsanız, projenizi önceki iş beyanı gibi estetik detaylarında da sunmanız gerekecektir. Bu sefer Cerfa n ° 13406 * 06.

İşe başlamadan en az üç ay önce, dosyanızın dört nüshasını belediyenizin belediye binasına teslim etmelisiniz. Ardından, dosyalamadan sonra iki aylık bir eğitim verin. Ayrıca üç yıl süreyle geçerliliğini korur.

Reddedilme durumunda, talebinizi düzeltebilir ve redden sonraki iki ay içinde, makbuzun alındığına dair iadeli taahhütlü mektupla belediye binasından konumunu gözden geçirmesini isteyebilirsiniz.

Bir garajı genişletmek: hangi düzenlemelere uyulmalı?

Garajınızı genişletmek için, beklenen idari düzenlemelere de uymanız gerekecektir.

• Garajınızın yüzeyi 20 m²'den büyükse, inşaat ruhsatı gereklidir.
• Garajınızın yüzey alanı 20 m²'den az ise, çalışma için ön izin gereklidir.