Bir ev yetiştirmek: uyulması gereken kurallar ve kısıtlamalar nelerdir?
Bir evi yükseltmek, tüm yüzeyinin üzerine ek bir kat ekleyerek veya eklemeden onu büyütmekten ibarettir. Bu, profesyoneller tarafından, genellikle marangozlar tarafından yürütülen önemli bir iştir. İkincisi evin eski çerçevesini kaldırır, duvarları önceden belirlenmiş ve yasal bir yüksekliğe monte eder ve üzerine tamamen yeni bir çerçeve monte eder.
Bir evi yükseltmek, yatak odaları, banyo, ebeveyn yatak odası, ofis vb. Gibi yeni odalar kurmak için çok metrekare tasarruf etmenizi sağlar. Genellikle kentsel alanlarda ev sahipleri tarafından benimsenen bir çözüm. Uyulması gereken kurallar ve kısıtlamalar nelerdir?
Bir evi kaldırmak PLU kurallarına uygun olmalıdır
Evinizi yükseltmek için herhangi bir çalışmaya başlamadan önce, uyulması gereken Yerel Kent Planı (PLU) kuralları hakkında belediyenize danışmalısınız. Bu belge özellikle aşılmaması gereken bina yüksekliklerini tanımlar. Ayrıca malzeme seçimini, yapım türünü vb. Belirtebilir.
Lütfen unutmayın: Fransa'nın bazı bölgelerinde, mevcut bir çatının eğimini değiştirmek yasaktır ve bu nedenle bu alanlarda evinizi yükseltmeniz mümkün değildir.
Mahalle irtifakının kısıtlamalarına saygı gösterin
Mahalle irtifak hakkı kısıtlamaları, iyi ilişkileri tanımlayan düzenlemelerin getirdiği yükümlülüklere ve yakın sahipler arasında geçerli olan kurallara uyumu temsil eder. Örneğin, evinizi yükseltmek, komşularınızın halka açık yola erişimini engellememelidir. Sizin eviniz ve onlarınki arasındaki mesafelere de uzantınız tarafından saygı gösterilmelidir.
Fizibilite çalışması yaptırın
Evinizi yükseltmek için herhangi bir işe başlamadan önce, bir fizibilite çalışması yaptırmanız gerekir. İkincisi, evinizin temellerinin böyle bir uzantıyı destekleyebileceğini ve dolayısıyla şu anda olduğundan çok daha büyük bir ağırlığı belirleyip doğrular. Bu fizibilite çalışmasını proje yöneticiniz, varsa mimarınız veya uzman bir teknik tasarım ofisi gerçekleştirebilir.
Evinizi yükseltmeden önce arazinizin özelliklerinden emin olun
Belediyenizdeki geçerli PLU'ya danıştıktan sonra, yükseklik projenizi arsanız üzerinde gerçekleştirebileceğinizden de emin olun. Bunun için arsanızın satın alınmasının noterlik belgesine başvurmanız tavsiye edilir. Aslında, bu tür işleri gerçekleştirmenize izin vermeyen olası sınırları belirleyebilir. Bu genellikle toplu konut sitelerinde geçerlidir. Çoğu zaman, bu noterlik belgesi, bir arazi parçası için izin verilen maksimum inşaat yoğunluğu katsayısını belirleyen arazi kullanım katsayısını (COS) da şart koşar. Resmi tanımına göre, "bir parselin inşa edilebilir alanı ile kadastro alanı (m² olarak) arasındaki orandan kaynaklanan bir arsa üzerinde inşa edilebilir alanı belirler".
Bir ev yükseltmek: 40 m²'den büyük bir alan için zorunlu inşaat ruhsatı
Bir evin yükseltisinin kapladığı alan üzerinde bir etkisi olmasa bile, bu tür işler, sonunda belirli bir metrekare eklerse, inşaat ruhsatı gerektirir. Çoğu zaman işle ilgilenen proje yöneticisi veya mimar sizin için inşaat ruhsatını üstlenir. Yapı ruhsatı başvurunuz, iş yerinin belediye binasına sunulmalı, bu makbuz size başvurunuzun tarihini, kayıt numarasını ve eğitim süresini, türüne bağlı olarak iki veya üç aylık İşler. Bu süre, örneğin sınıflandırılmış alanlarda daha uzun olabilir. Ayrıca inşaat ruhsatı talebinizi iadeli taahhütlü mektupla ve alındı teyidini posta yoluyla da gönderebilirsiniz.
Bilmek için: 170 m²'den daha büyük bir alanı ilgilendiren tüm işler için (mevcut ve gelecekteki genişleme), bir mimarın inşaat ruhsatını zorunlu olarak onaylaması gerekir. Öte yandan, kentsel alanlarda, yükseltinin 40 m²'den daha büyük bir uzantıya neden olmaması halinde, inşaat ruhsatı yerine önceden bir çalışma beyanı yeterlidir.
Evinizi yükseltmenin maliyeti nedir?
Bir yüksekliğin maliyeti açıkça oluşturulan yüzeye ve aynı zamanda kullanılan malzemelere de bağlıdır. Her durumda, bu çok önceden tanımlanması gereken çok önemli bir masraftır. Bir evi yükseltmenin maliyeti, ek katın iç yüzeyler olmadan inşasını veya yapının kendisini ve daha sonra bu metrekareleri daha yaşanabilir kılmak için gerekli tüm çalışmaları bir araya getiren bir "paket" i içerebilir. En ucuz olan ilk çözümün maliyeti, m² başına 1.000 ila 1.200 Euro arasında değişebilir. "Eksiksiz" çözüm, m² başına 1.550 ile 1.800 Euro arasında olabilir.
