Evde evreleme: nelerden oluşur? Tam dosya!

Emlak piyasası uzun yıllardır çok sıkı. Rekabet çok şiddetli olduğu için mülkünüzü satmak zor. Evinizin veya dairenizin satışını optimize etmek için bir teknik ortaya çıktı: ev sahneleme .

Ev sahneleme, bir evin veya dairenin makyajına benzetilebilir, iç dekorasyon ve tadilatla birleşir. Tam olarak nedir? Evde evreleme ne için kullanılır?

Ev sahneleme, kökenini emlak krizinde bulur

Ev sahneleme, 1970'lerde Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul çöküşü bağlamında doğan bir kavramdır. Emlakçı kocasının mülkünü satmadaki zorluklarıyla karşı karşıya kalan iç mimar Barbara Schwarz, evlerini dekore ederek ve sahneleyerek becerilerini kocasının acentesinin hizmetine sunma fikrine sahipti. satış. Satış tekniği, bugün hala geçerli olan büyük bir başarı ile karşılaştı.

Ev sahneleme: hızlı ve iyi satış yapmak için bir teknik

Ev sahneleme, bir mülkün mümkün olan en kısa sürede ve mümkünse en iyi fiyatla satılması için değerlenmesinden ibarettir. Ev evreleme, bir emlak pazarlaması biçimidir. Ev sahneleme tekniği sayesinde bir mülke değer vermek, aslında onu çekici kılıyor ve onu en çok sayıda insanın yaşam tarzına karşılık gelmesini sağlayarak onu ziyaret eden potansiyel alıcıları neredeyse kesinlikle çekiyor ve en iyi durumda , şimşek çakmasına neden olur. Emlak dünyasında bir alıcının ziyaretinin ilk 90 saniyesinde karar verdiğini söylemenin yaygın olduğunu bilerek ilk bakışta algılanan bir gayrimenkul sahnelemesidir.

Ev sahnelemesinin amacı, bir evin veya dairenin varlığını vurgulamak ve kusurlarını gizlememek, örneğin daha önce kullanılmamış metrekareleri kullanarak veya uygun bir parlaklığı tercih ederek. belirli bir oda. Öte yandan, bir bölmeyi yıkmak veya çift cam takmak gibi büyük işlere başlamak söz konusu değil.

Ev sahnelemesinin dekorasyon ve modaya uygun zevklerle çok ilgisi var. Bu tekniğin temel amacı, alanı tercih etmek, solmuş duvar kağıdı, dağınık odalar ve hatta heybetli mobilyalar gibi gelecekteki alıcının algısını görsel olarak engelleyebilecek her şeyi ortadan kaldırmaktır. Ev sahneleme, örneğin yeni bir mobilya düzenlemesi, belirli odalara yeni boyaların yerleştirilmesi veya renklerin ve malzemelerin uyumlaştırılması gibi somut bir biçim alabilir. Bu konsept aynı zamanda bir ürünü daha düşük bir maliyetle yeniden satmak için süslemek için temel bir ilkeye sahiptir.

Profesyonellere ev sahneleme görüşmeleri: ev sahneleme

Fransa'da ev sahnelemesinin tanınmasını sağlayan "Satılık ev" adlı geniş katılımlı emlak piyasasında yayınlanan bir televizyon programı sayesinde, bireylerin ev sahnelemeye olan coşkusuyla karşı karşıya kalan profesyoneller, bu teknikte uzmanlaşmış profesyoneller emlak satışları, ev sahtekarlıkları katlandı . Ev düzenlemesinden geçen emlak satışı için daha hızlı zamanları vurguluyorlar. Ev yöneticileri çoğu zaman emlak acenteleri ile ortaklaşa çalışır.

Ev aşamalandırıcılar ilk önce satılık mülkün teşhisini yapmak için seyahat eder ve bu sırada örneğin artık çalışmayan anahtarlar veya arızalı elektrik prizleri gibi kusurları tespit ederler. Evdeki sahneler daha sonra evi olabildiğince nötr hale getirmek için arındırmaya odaklanır. Aile fotoğraflarına, oturma odasındaki raflarda sergilenen koleksiyonlara, aşırı heybetli mobilyalara vb. Veda edin. Bir ev evreleme cihazının hizmeti, teşhisten tavsiyelere veya mülkü iyileştirmek için çalışma yürütmeye kadar değişebilir. Bu profesyonel genellikle ücretini mülkün satış fiyatı ile ilişkili olarak, değerinin% 1 ila 2'si oranında tanımlar.

• Ayrıca bakınız: Bahçe Düzenlemesi