Yenilemek için bir ev satın almadan önce kendinize sormanız gereken 10 soru

Bir gayrimenkul projesine başlamak, onlarca, hatta yüz binlerce avroya mal olabilir. Bu nedenle, onu düşünmeden ilk estetik çarpışmaya atlamamak arzu edilir. Yenilemek için bir ev satın almanın avantajları vardır, ancak kötü hazırlanmışsa aynı zamanda riskli bir projedir. Sizi daha iyi desteklemek için satın almadan önce kendinize sormanız ve sormanız gereken 10 soru burada.

Soru 1: Sahipler bu evi hangi sebep (ler) için satıyor?

Kabul edelim, bu soruya gerçekten samimi bir cevap alamayacaksın. Satmak için acelesi olan bazı insanlar, evdeki kusurları sizden gizleyebilir ve mümkün olan en kısa sürede onlardan kurtulabilir. Bazı nedenler ciddi olmasa da, diğerleri daha sakat bırakabilir ve hatta gerçekten sorunlu olabilir. Yine de bu soruyu sormak önemlidir. Hazır bir yanıt alsanız bile, bazı ilginç ipuçları alabilir, hatta bir dolandırıcılık olduğunu fark edebilirsiniz. Her iki durumda da, yine de bu ürünü almaya kararlıysanız, fiyatı düşürmek için bu "nedenleri" kullanın.

Soru 2: Şimdiki ev sahipleri bu evde ne kadar zaman geçirdiler?

İlk sorudan memnun değilseniz, bu size daha fazla ipucu verebilir. Açıkçası, "aceleci" bir ayrılma, profesyonel bir transfer, aile veya tıbbi nedenlerle hareketlilik ile haklı gösterilebilir, ancak bu durumda mal sahibi ilk sorunuzu dürüstçe yanıtlama eğiliminde olacaktır. Öte yandan, kaçamaklı bir ilk yanıt alırsanız ve ev sahiplerinin kısa bir süre sonra gerçekten net bir neden olmadan evlerini terk ettiklerini fark ederseniz, bu haklı bir şüphe gibi gelebilir. Gizli kusurların kaydedilmesi veya mahallenin sıkıntıya girmesi mümkündür.

Soru 3: Bu ev ne zamandır satılıktır?

İlk soruların mantıksal devamında, bir evin ne kadar zamandır satılık olduğunu bilmek ilginçtir. Bir yıl veya daha uzun süredir satışta olan ve alıcı bulamayan bir ev size soru sormalıdır. Ya mülk şimdiye kadar aşırı fiyatlandırılmış ve mevcut fiyatı pazarın gerçekliğine uyacak kadar düşmüş ya da diğer ziyaretçiler evdeki veya çevresindeki sorunların farkına vararak onları başka yerlere bakmaya yöneltti. . Tabii ki, evin potansiyeli ile ilgilenen tek kişinin siz olduğu da göz ardı edilmiyor. Söylendiği gibi herkesin kendi zevkleri vardır.

Soru n ° 4: Evin yapımından bu yana yapılan düzenlemeler nelerdir?

Tıpkı evin orijinal planlarını istemeniz gerektiği gibi, evin yapımından bu yana yapılan çeşitli işleri öğrenin. Bu veriler, kendi yenilemeniz için faydalı olacaktır. Ek olarak, bir veya daha fazla profesyonel tarafından mı yoksa sahipler veya tanıdıkları tarafından mı yapıldığını görmek için bu işle ilgili faturalara danışmayı isteyin. Gerçekten de, Kendin Yap meraklıları, özellikle sıhhi tesisat ve elektrik olmak üzere inşaatın tüm alanlarında mutlaka yetenekli değildir. Herhangi bir şüpheniz varsa, bir uzmanla tura katılın.

Soru 5: Evle ilgili aylık ve yıllık maliyetler nelerdir?

Evin satın alınması tek masrafınız olmayacak. Başlamadan ve tadilatlarınızı üstlenmeden önce, evin gerçek maliyetini günlük, aylık ve yıllık olarak bilmeniz gerekecektir. Bunu yapmak için, yalıtımın durumunu ve mevcut sahiplerin ısınma, yemek ve yıkama için ödedikleri fiyatları öğrenin. Su, elektrik ve / veya akaryakıt ve / veya gaz için ortalama bütçeleri bilmek, gelecekteki harcamalarınızı daha iyi değerlendirmenize yardımcı olacaktır.

Ayrıca, yerel belediye vergisi ve emlak vergisi tutarları hakkında bilgi edinin. Sürprizleriniz olabilir.

Soru n ° 6: Evin güçlü ve zayıf yönleri nelerdir?

Gelecekteki tadilatlarınızı daha iyi tahmin edebilmek için satın aldığınız evi bilmeniz önemlidir. Öyleyse mevcut sahiplerine nitelikleri ve hataları hakkında sorun. Yapım yılını sorun. Çatının yaşı, kalitesi ve bakımı, elektrik tesisatı, ısıtma yöntemi, su ısıtıcısı, açıklıklar ve sıhhi tesisat hakkında bilgi edinin. Ayrıca, sanitasyon yöntemi hakkında bilgi edinin ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için standartlara uygun olduğunu kontrol edin. Ayrıca zeminin kalitesini, maruziyeti ve olası parazit riskini de kontrol edin. Evin çatlaklarla kaplı olmadığından emin olun. Bunlar düzgün bir şekilde onarılsa bile, satın aldığınız ürün sizi düzenli olarak bu kusura maruz bırakabilir.Bu basit sorular gelecekteki harcamalarınızı daha iyi değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Nitekim, sağlıklı unsurlara sahip, yenilenmesi gereken bir ev size daha çok planlama ve dekorasyona mal olacak; diğer yandan binaya veya teknik tesisatlara dokunmanız gerekirse işin maliyeti çok daha yüksek olacaktır.

Ek olarak, taşıyıcı duvarları kesin olarak belirleyin. Gerçekten, açık mutfak hayaliniz gerçekleşmezse, en iyi ihtimalle arzularınızdan vazgeçmeniz, en kötü ihtimalle projenizi bir bütün olarak gözden geçirmeniz gerekecektir.

Soru n ° 7: Mahallede pazar nedir?

Yakın çevrede satın almayı düşündüğünüz evi yenilemek için konutla karşılaştırılabilir mülklerin fiyatlarını öğrenin. Bu size en sevdiğiniz ürünün değeri hakkında iyi bir fikir verecektir ve maliyeti daha yüksekse fiyatı aşağı doğru yeniden müzakere etme fırsatını yakalayabilirsiniz.

Mahalle hakkında bilgi edinmek, onu daha iyi keşfetmenizi de sağlayacaktır. Yakınınızda satılık başka evler olduğunu fark ederseniz, nedenlerini anlamak ilginç olabilir. Nitekim aynı sektörde birkaç evin aynı anda satışa sunulması, ilçenin huzurunu veya yaşam kalitesini etkileyen, farkında olmadığınız bir proje ile açıklanabilir. Bir sanayi veya ticaret bölgesinin, bir karayolu veya demiryolu ekseninin, vb. İnşası gibi birden çok neden olabilir. Ancak, vaka ortaya çıkarsa endişelenmeyin; bu basitçe, belediyede bir alt bölümün inşası veya arsa satışı ile aynı anda yerleşmiş olan yaşlanan bir nüfusun yenilenmesi olabilir.

Soru n ° 8: Mahallenin kalitesi nedir?

Huzur ve iyi komşuluk ilişkilerine değer veriyorsanız, satın almayı planladığınız yenilemek için evi çevreleyen hakkında bilgi edinin. Sadece bir evde yaşamadığınızın farkına varın; yürümek ve destek olmak zorunda kalacağınız bir bölgede bulunur. Bölgedeki herhangi bir gürültü ve estetik rahatsızlık, tehlikesi ve doğal afetlere maruz kalma durumu hakkında bilgi edinin. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınabilirsiniz. İdeal olarak, mahallenin gerçekliğini hissetmek için haftanın çeşitli saatlerinde bölgeye birkaç ziyaret yapın.

Mahalle yaşamı, bölgenin ruhu, komşular arasındaki ilişkiler, edinmek istediğiniz evin şu anki sahibi vb. Hakkında biraz bilgi edinmek için mahalle ile sohbet edin.

Soru n ° 9: Mahallenin güçlü ve zayıf yönleri nelerdir?

Yaşam tarzınıza ve günlük ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, bir taahhütte bulunmadan önce gelecekteki potansiyel mahallenizi bilmeniz gerekecektir. Bölgede hangi dükkanlar var? Yenileme çalışmalarınız için ihtiyacınız olanı yakında bulacak mısınız? Erişim yolları kaliteli mi? Mahalleye toplu taşıma ile ulaşım iyi mi? Okullar ve kreşler yakın mı? Yakına park etmek kolay mı? Doktorlara, eczanelere, hastanelere ve sağlık hizmetlerine erişim ne durumda? Tüm bu sorular günlük yaşamınızda ağır bir ağırlığa sahip olacaktır.

Soru n ° 10: Tüm yenileme projelerinizi gerçekleştirebilir misiniz?

Aşık olduğunuz bir evdeyken, bir tadilat uzmanıyla onu ziyaret edin. Gelecekteki düzenlemeler için fikirlerinizin uygulanabilir olup olmadığını, belirli noktalardan vazgeçmeye zorlanacağınızı veya bütçenizin yukarı doğru revize edilip edilmeyeceğini size söyleyebilir.