Garaj inşaatı: fiyat, malzeme, yönetmelikler?

Bir garajın inşası hafife alınmaz. Neredeyse zorunlulukları ve kısıtlamaları ile bir evin bir uzantısı ile karşılaştırabiliriz. Bununla birlikte, iş miktarı ihtiyaçlarınıza, arazinizin ve evinizin konfigürasyonuna ve gelecekteki garajınız için yapmak istediğiniz kullanıma bağlı olarak büyük ölçüde değişir.

Bir garaj inşa etmek için temel ipuçlarımız

Bir garaj inşa etmek, arabanızı park etmenin yanı sıra çeşitli kullanımlara sahip olabilir. İhtiyaçlarınıza bağlı olarak işleriniz farklı olabilir. Garajınızı inşa etmeye başlamadan önce tavsiyemiz.

İhtiyaçlarınızı tanımlayın

Gerçek ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, yüzey alanını, konumu (evden veya yakınlardan erişilebilir) ve tabii ki gelecekteki garajınızın maliyetini belirleyeceksiniz. Bu nedenle, yararlılığı hakkında önceden dikkatlice düşünmek önemlidir.

Oraya sadece bir araç park etmek istiyorsanız, garajınızda bir veya daha fazla araç olup olmayacağını tam olarak belirleyin. Garajınızın boyutları buna bağlı olacaktır. Standart büyüklükte bir arabayı oraya park edebilmek için, 2,50 m ila 3 m genişliğinde ve 5 ila 6 m uzunluğunda 12,5 m² ila 18 m² arasında bir garaj öngörülmektedir. İki araba için yaklaşık 32 m², 5,40 m genişliğinde ve 6 m uzunluğunda bir garaja ihtiyacınız olacaktır.

Kendin-yap için bir çalışma tezgahı kurmak veya depolama alanına sahip olmak için bir garaj mı inşa etmek istiyorsunuz? Garajınızı elektrik prizleri, ısıtma, havalandırma sistemi ve hatta su kaynağı ile donatmanız mı gerekiyor? Gelecekte bu garajı oturma odasına dönüştürmeyi düşünüyor musunuz? Tüm bu sorular, garajınızın ayrıntılı bir planını oluşturmanıza ve özellikle kesin boyutları belirlemenize yardımcı olacaktır.

Garajın türünü belirleyin

İhtiyaçlarınıza ve evinizin düzenine uygun farklı garaj türleri vardır.

Yeraltı garajı

Adından da anlaşılacağı gibi, yer altı garajı yer altına kurulmuştur. Evinizin dışını bozmama ve bozmama avantajına sahiptir. İyi yalıtımlı bir kapısı varsa, iyi bir ısı yalıtımından da yararlanır. Yeraltı garajı ise istinat duvarları üzerinde büyük bir inşaat çalışması ve bir erişim rampası yapılmasını gerektiriyor. Bu tür garajlar doğal ışıktan yararlanamaz ve nem sorunlarından etkilenebilir.

Yarı yeraltı garajı

Bu tip garaj, eğimli zeminler için iyi bir çözümdür. Ancak yer altı garajı gibi, büyük inşaat çalışmaları ve erişiminin geliştirilmesini gerektiriyor.

Ekli garaj

Ekli garaj en yaygın olanıdır çünkü en pratik ve aynı zamanda maliyeti en düşük olan garajdır. Garaj, ikisi arasında bir geçit açmak için doğrudan evin bir duvarına veya duvarının bir uzantısı olarak inşa edilmiştir.

Bağımsız garaj

Bu tip garaj, tamamen evden bağımsız bir yapıdır. Ana avantajı, gürültü kirliliğinden veya egzoz gazlarıyla bağlantılı kokuların eve girmesini önlemektir;

Garaj için kapı, zemin ve çatı tipi seçimini ihmal etmeyin

Garajın boyutları, yeri ve türü seçildikten sonra, kapısını, zemini ve çatısını da düşünün.

Garaj kapısı sadece estetik değil. İhtiyaçlarınıza göre yalıtkan, kullanımı pratik ve güvenli olmalıdır. Manuel veya otomatik olabilir. Minimum alan için veya menteşeli veya sürgülü açma sistemiyle, bir panjur gibi üstten açıp kapatın. Garajınızın büyüklüğüne ve kullanımına bağlı olarak en uygun garaj kapısını seçmeniz gerekecektir.

Garajınızın çatısı da farklı şekillerde veya malzemelerde olabilir. Uyum sorunu için ideal olan, evinizin çatısı ile aynı malzemeyi tercih etmektir (kiremit, arduvaz, lauze, çinko vb.). Şekli tek eğimli, çift eğimli veya düz olabilir. Evinizde enerji kaybını önlemek için garaj çatısının yalıtımını, özellikle de eve takılıysa ihmal etmeyin. Garaj çatısı da yürürlükte olan şehir planlama kurallarına uygun olmalıdır.

Bir garajın zemini, özellikle bir arabanın geçişine uygun olmalıdır. Bu nedenle beton levhalar en çok kullanılmaktadır. Garajın yalnızca depolama işlevi varsa, örneğin, zemin fayans veya lino ile kaplanabilir.

Bir garaj inşa etmek için hangi malzemeler kullanılmalı?

Bir garaj inşa etmek için farklı malzemeler kullanılabilir. İdeal olan, tarzını evinizin tarzına uydurmaktır.

Ahşap garaj

Ahşap, garajınıza şıklık katacak. Aynı zamanda yalıtım açısından da iyi bir malzemedir ve birçok mimari stile izin verir. Öte yandan nemden korktuğu için bakım gerektirir.

PVC garaj

PVC, bir garaj inşa etmek için en ucuz malzemedir. Ancak darbelere ve kötü hava koşullarına karşı çok dayanıklı değildir.

Beton blok veya tuğla garaj

Kül blok ve tuğla, bir garaj inşa etmek için çok sık kullanılır. Bu tür duvarcılık, yapının zaman içinde sağlamlığını ve dayanıklılığını garanti eder. En büyük dezavantajları, mükemmel şekilde yalıtılmamalarıdır.

Metal garaj

Metal, bir garaj inşa etmeyi kolay ve ucuz hale getirir. Çok estetik değilse, yine de hava şartlarına dayanıklıdır ve çok fazla bakım gerektirmez.

Bir garaj inşa etmek için hangi düzenlemelere uyulmalıdır?

Bir garaj inşa ediyorsanız, Yerel Şehir Planlama Planında (PLU) belediye binanız tarafından yerel düzeyde tanımlanan şehir planlama kurallarına uymanız gerekir. Bu amaçla, inşaatınız için önceden bir iş beyanı (DP) veya bir inşaat ruhsatı alınması gerekir.

PLU'ya tabi kentsel bir alanda, garajınızın kapladığı alan 40 m²'den az ise, belediye binanıza sunulmak üzere bir RFP aracılığıyla projenizi beyan etmelisiniz. PLU olmadan bu yüzey 20 m²'ye düşürülür. Talimat süresi, dosyalama tarihinden itibaren bir aydır. Belediye binasının cevap vermesi için iki ayı vardır, bu bazen korunan bölümler için daha fazladır. Kararını taahhütlü mektupla ve alındığını bildirerek size bildirir. Bu süre içinde yanıt verilmemesi durumunda RFP kabul edilmiş sayılır.

Gelecekteki 20 veya 40 m²'lik garajınızın kapladığı alan üzerinde duruma bağlı olarak bir inşaat ruhsatı zorunludur. Öğretim süresi iki aydır.

Bir garaj inşa etmenin maliyeti nedir?

Bir garaj inşa etmenin maliyeti birçok unsura bağlıdır: konfigürasyonu, yüzeyi, malzemesi, çatısı ve kapısı türü ve işi kendiniz yapmazsanız işi yapacak profesyonelin fiyatı. Maliyet ayrıca ihtiyaçlarınıza göre de değişir: evle iletişim halinde olan bir kapının montajı, izolasyon, elektrik, sıhhi tesisat vb.

Bir yeraltı veya yarı yeraltı garajı için, m² başına 600 ila 700 Euro arasında bir bütçeye güvenebilirsiniz. Zemin üstü bir garaj için fiyatlar, bir tuğla garaj için m² başına 100 Euro ile beton blok bir garaj için m² başına 500 Euro arasında değişmektedir. Ahşapta, m² başına ortalama 400 Euro'luk bir bütçe planlayın.

Bu geniş fiyat aralığı ile karşı karşıya kalan en güvenli yol, garaj yapımında uzmanlaşmış ustalar tarafından yapılan çeşitli tekliflere sahip olmaktır.