Evinize bir uzantı ekleyin: tavsiye, düzenlemeler, finansman

Aile büyürken veya basitçe evinizde yer sıkıntısı olduğunda, çözümlerden biri bir uzatma yapmaktır. Evinizi genişletmek, örneğin, evinizde yeni bir zemin oluşturmak için ek bir tek katlı oda veya farklı seviyelerde birkaç oda eklemek, bir veranda inşa etmek veya çatıyı yükseltmek anlamına gelir. Uzatma açısından, bina kısıtlamalarının hesaba katılması ve yürürlükteki düzenlemelere uyulması koşuluyla, hemen hemen her şey teknik olarak mümkündür.

Bir mimar çağırmalı mıyız?

Evinin uzatılması durumunda geçerli olan şehir planlama kuralları, belirli durumlarda işi izlemesi ve yürütmesi için bir mimarı çağırmasını gerektirir. Evinizi genişletmek aslında, açıklıkların yaratılmasından veya tam tersine kapanmasından, yeni hacimlerin yaratılması ve hatta binadaki sirkülasyonun değiştirilmesi de dahil olmak üzere, dış erişimlerin genişletilmesine kadar uzanan çok farklı çalışma türlerini kapsar. mevcut sakin. Genellikle karmaşık işler. Her durumda kanun, planlanan toplam genişletme miktarı 150 m2'den büyük olduğunda bir mimarın kullanılmasını gerektirir.

Şehir planlama kurallarına saygı gösterin

Şehir planlama kuralları, önceden arazi kullanım planları (POS) olarak adlandırılan yerel şehir planlama planları (PLU) tarafından belirlenir. Her belediye veya belediye grubu, normalde " küresel bir kalkınma ve şehir planlama projesini tanımlayan ve sonuç olarak arazinin geliştirilmesi ve kullanımı için kuralları belirleyen bir PLU'ya sahiptir .», Yerel toplulukların hizmetindeki Devlet portalında belirtildiği gibi. Bu nedenle PLU, elbette bir uzatma da dahil olmak üzere evlerinde iş yapmak isteyen tüm mal sahipleri için gereklidir. PLU, özellikle gelecekteki uzantının ayak izini sınırlayabilir, yüksekliği ve hacmi, kullanılacak malzemeleri ve hatta rengini empoze edebilir. Evinizi büyütmek için herhangi bir adım atmadan önce, öncelikle belediyenizin, uzantınız için geçerli olması gereken şehir planlama kurallarına başvurduğunuzdan emin olun.

Korunan veya korunan bir alanda yaşıyorsanız, görevi sorumlu olduğu bölgenin mimarisinin uyumunu sağlamak olan Fransa Bina Mimarından izin istemeniz gerektiğini lütfen unutmayın. Bu prosedür genellikle çok uzundur ve uzantınız başlamadan yeterince uzun süre yapılmalıdır.

Suya batma riski olan bir bölgede yaşıyorsanız, bir sel riski önleme planı, aynı seviyede yatay bir uzantı yerine evinizin yükseltilmesini gerektirmesi gibi kendi kurallarını belirleyebilir.

Evinin uzatılması için inşaat ruhsatı veya ön beyan?

Evinizi genişletmek için bir inşaat ruhsatı veya önceden bir beyan almak, işten sonra elde edilen nihai yüzey alanına bağlıdır.

Bu nedenle, uzantı 20 m2'den daha büyük bir taban alanı (veya ayak izi) eklerse veya bu 5 ila 20 m2 arasındaysa ancak evin toplam alanını 150 m2'ye çıkarırsa, bir inşaat ruhsatı gereklidir. ve dahası.

Oluşturulan taban alanı 5 ila 20 m2 arasındaysa, sadece önceden bir iş ilanı gereklidir. 5 m2'nin altında uzatma, evinizin dış görünümünü değiştirmemek kaydıyla yasal zorunluluk yoktur.

Binalar için termal düzenlemelere (RT) uyun

Tüm yeni bina inşaatları gibi, bir ev genişletmesi de, amacı enerji tüketimini azaltmak olan kuralları tanımlayan yürürlükteki Termal Yönetmeliklere (RT 2012) tabidir. İnşaat ruhsatı almak için bir termal etüt yapılmalıdır. Bir binanın genişletilmesi için üç senaryo vardır:

- Uzatma 50 m2'den az ise, yalıtım, ısıtma, havalandırma veya sıcak su üretiminin her bir unsuru ile ilgili minimum enerji tasarrufu kuralları uygulanır.

- Uzatma 50 ila 100 m2 arasında ise, binanın iklimsel ihtiyaç katsayısının (Bbio) hesaplanması gerekir.

- Uzatma 100 m2'den büyükse, Termal Yönetmeliklerin getirdiği tüm enerji tasarrufu kuralları geçerlidir.

Mülk hatlarını ve mahalleyi hesaba katın

Biz sadece evimizin genişletilmesini nasıl yapacağımıza karar vermiyoruz. Mülkünün ve çevresinin sınırlarıyla ilgili gerçekten çok kesin kurallar var. Örneğin, genişleme vesilesiyle komşunuza doğrudan bakan pencereler oluşturursanız, açıklığınız ve mülkü arasında en az 1,90 metre mesafeye uyulması gerektiğini bilin. Yeni pencerelerinizden manzara sadece komşunuzun evinin yan tarafındaysa bu mesafe en az 0,60 metredir.

Evinin genişletilmesi vergilendirmede değişikliğe yol açar

Bir uzatma, evin alanında bir artışa neden olur. Sonuç olarak, emlak vergisi ve konut vergisinin hesaplanmasındaki esaslar değişmekte ve bu vergilerde artışa neden olmaktadır. İşinizin bitiminden en geç üç ay sonra, vergi dairelerine yaşam alanınızın uzatıldığını beyan etmiş olmalısınız.

Bir evin uzatılması nasıl finanse edilir?

Daha fazla metrekare eklemeyi amaçlayan çalışma projesi iyi bir hazırlık gerektiriyorsa, her şeyden önce finansman açısından doğru seçimlerin yapılması gerekir. İşin miktarına bağlı olarak, birkaç finansman düşünülebilir, en iyi bilinen ipotek gibi en şaşırtıcı olanı kredilerin konsolidasyonu gibi. Projeye en uygun finansman türünü tanımlamayı mümkün kılacak her şeyden önce hanehalkının mali durumudur.

Büyük uzatmalar için ipotek

Bir ev kredisi sadece bir mülkün satın alınmasını finanse etmek için tasarlanmamıştır, aynı zamanda işi finanse etmeyi mümkün kılan bir kredidir, tek erişim koşulu, 75.000'i aşması gereken proje tutarındadır. euro. Bu finansmanın avantajı, tüketici kredilerinden çok daha ilginç oranlar sunmaktır, ancak iş için ilgili mülk (ipotek) için veya kefile rücu ile bir garanti gerekli olacaktır. Bilmekte fayda var: İş için katkı yapmak bir zorunluluk değildir: Katkısız ipotek hakkında daha fazla bilgi edinin veya klasik bir kredi için buradan bilgi edinin.

Tüketici kredisi etkilenen veya kişisel

Miktar 75.000 Euro'nun altındaysa, varsayılan olarak tercih edilen finansman çözümü tüketici kredisi olacaktır. Ancak, fonları yalnızca proje gerçekleştirilirse serbest bırakılan tahsis edilmiş iş kredisi (bu bir tahmin, bir fatura göndermeyi gerektirir) ve fonları serbestçe verilen kişisel kredi olmak üzere iki tür kredi öne çıkmaktadır. Etkilenen kredi, eğer uzatma yapılmazsa borçlanmayı engelliyorsa, kişisel kredinin kendisi miktar olarak sınırlıdır, ancak elde edilmesi daha hızlıdır.

Kredilerin gruplandırılması

Bu operasyon, projeleri finanse etme olasılıkları nedeniyle bilinmemektedir ve yine de halihazırda ipoteği olan borçlular ve olası diğer krediler, kendilerini kredilerin konsolidasyonuna yönlendirmek için giderek daha fazla sayıda bulunmaktadır. Operasyon, mevcut kredileri bir araya getirmeyi ve konut için uzatmanın gerçekleştirilmesi için gerekli miktarı eklemeyi mümkün kılar, bu, hanehalkı bütçesinin kümülatif aylık ödemelerle aşırı yüklenmesini önler, bunun yerine yalnızca bir krediyi geri ödemeyi önler daha küçük bir aylık ödeme ile. Bu finansman borcun yeniden düzenlenmesini sağlıyorsa, seçilen geri ödeme süresine bağlı olarak bazen pahalı olabilir.