Enerji performansı teşhisi veya DPE hakkında bilmeniz gereken her şey

Enerji performansı teşhisi veya DPE, Fransa'da gayrimenkul satışı veya kiralanması bağlamında gerçekleştirilen önleyici bir incelemedir. Zorunlu ve 10 yıl geçerli, kiracıya veya mülkün alıcısına verilen mülk teknik teşhis dosyasında yer almalıdır. Herhangi bir kiraya veren veya satıcı, satış veya kiralama öncesinde bunu talep etmeli ve sertifikalı bir profesyonel tarafından gerçekleştirilmelidir.

DPE'nin amacı, gelecekteki kiracıya veya evin gelecekteki alıcısına mülkün enerji performansı, gerçek veya tahmini enerji tüketimi ve sera gazı emisyonları hakkında bir derecelendirme yoluyla bilgi vermektir. 7 seviyeli dereceli bir ölçek. Enerji performansı tanılaması hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu kapsamlı dosyada bulun.

Enerji performansı teşhisi nedir?

Enerji performansı teşhisi veya DPE, enerji tüketimini ve sera gazı emisyon oranını tahmin ederek bir evin enerji performansını göstermeyi amaçlayan bir emlak teşhisidir. 10 yıl geçerli olan teşhis sonuçları, bir evin alıcılarına veya kiracılarına verilmesi gereken mülk teknik teşhis dosyasına veya DDT'ye dahil edilir. İkincisinin kendisi satış vaadine veya senedine veya kira sözleşmesine eklenmelidir.

Bir evden diğerine enerji üretimi büyük ölçüde değişebilir. Her şey ısıtma yöntemine, sıcak su üretim yöntemine, evin yüzey alanına, yönüne, yapıldığı malzemelere, pencerelerin sayısına ve boyutuna vb. Bağlıdır. DPE, tüketilen enerji miktarını veya tahmini tüketimi göstermelidir.

DPE, kararnameler ve emirlerle düzenlendiği için zorunlu olarak nitelikli bir profesyonel için gerçekleştirilmelidir ve bir usul ve katı içerik prosedürünü takip etmelidir. Teşhisten sorumlu profesyonel, çalışması için sonuçları Çevre ve Enerji Yönetimi Ajansına veya Ademe'ye göndermelidir.

Bir evin satıcısı veya kiraya vereni, mülkü kiraya vermeden veya satmadan önce, zamanında sağlanması için DPE'ye başvurmalıdır. Sonuç, hem internette hem de acente penceresinde veya basında konut satışı veya kiralanması için yayınlanan emlak ilanlarında da yer almalıdır. A ve G arasında bir skorla 7 seviyeye ayrılmış konut enerji performansı ölçeğini ve okunaklı, renkli ve güçlükle okunabilecek kadar büyük "enerji" etiketini açıkça belirtmelidir.

“Enerji” etiketi , evin yıllık enerji tüketimini A (düşük tüketim için ve 51 kWh'den az) ve G (yüksek tüketim ve 450 kWh'den fazla) arasında değişen bir ölçekte gösterir.
"İklim" etiketi , A'dan değişen bir ölçeğe göre enerji tüketiminin sera gazı emisyonları üzerindeki yıllık etkisini belirtir (azaltılmış emisyon ve metre başına 6 kg'dan daha az karbon eşdeğeri için) kare) ve G (yüksek tüketim ve metrekare başına 80 kg'dan fazla karbon eşdeğeri için).

Enerji performansı teşhisi nasıl görünüyor?

DPE, dört temel bölüme ayrılmıştır:

İlk bölüm, yıllık enerji tüketimini gösterir . Hem kWh hem de Euro cinsinden ifade edilir.
İkinci bölüm enerji tüketimini ve sera gazı emisyon oranını gösterir . Bu konumlandırma, her bir kişi için, evin çok düşük kirletici olduğu anlamına gelen A derecelendirmesi ile çok kirletici olduğu anlamına gelen G derecelendirmesi arasında değişen bir ölçekte ifade edilir.
Üçüncü bölüm , enerji performansının değerlendirilmesi bağlamında önemli olan bina verilerini açıklamaktadır . Konutun yüzeyi, yönü, duvarlarını oluşturan malzemeler, yalıtımı ve çatısı ile ilgili olanlar, pencerelerin malzemeleri, ısıtma sistemi, sıcak su üretme yöntemi ve hava soğutma türü vb.
Dördüncü ve son kısım, bir çeşit ipucu listesidir . Bu, enerji tasarrufu sağlayan iyi uygulamaların bir açıklaması ve varlığın enerji performansını maliyet ve verimlilikleri ile iyileştirmek için yapılabilecek işin bir detayını içerir. Açıkçası bu kısım, satışa veya kiralık olarak sunulan konutlara özeldir.

Eviniz için ne zaman bir enerji performansı teşhisi yapmalısınız?

Konut satışa sunulmadan veya kiralanmadan önce DPE'den geçmelidir. Satış veya kiralama ilanının acente, internet veya basında yayınlanmasından önce mal sahibi satıcı veya kiralayan tarafından talep edilmesi ve temin edilmesi gerekir.

DPE Fransa'da zorunludur, çünkü gelecekteki herhangi bir alıcı veya gelecekteki kiracı, seçimini yapmadan önce satın alınacak veya kiralanacak mülkün genel enerji performansını bilmelidir.

Enerji performansı teşhisini kim yapabilir?

Bir DPE zorunlu olarak sertifikalı, bağımsız ve tarafsız bir profesyonel tarafından gerçekleştirilmelidir. Müdahaleleri çerçevesinde görevinin sonuçlarını kapsayan mesleki sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır. Her bir teşhisin yerine getirilmesi için sertifika almalıdır ve her müşteriye bu yükümlülüklerle ilgili olarak uygun olduğunu belirten bir sertifika vermelidir.

Yetkili profesyonellerin listesini Ekoloji, Sürdürülebilir Kalkınma ve Enerji Bakanlığı'nın web sitesinde ve Fransız Akreditasyon Komitesi'nin veya COFRAC'ın web sitesinde bulabilirsiniz. Emlak acentenize de danışabilirsiniz. Herhangi bir müşteri, seçtiği sertifikalı profesyoneli arayabilir, hatta birkaçını arayabilir.

Bir seçim yapmadan önce farklı teşhis uzmanlarından birkaç alıntı talep etmeniz önerilir. Bu tür hizmetlerin fiyatlandırması düzenlenmemiştir, bu da DPE'nin fiyatının bir profesyonelden diğerine büyük ölçüde değişebileceği anlamına gelir. En iyi kalite / fiyat oranında hizmet bulmak için daha fazlasını öğrenin.

Enerji performansı teşhisini yaptıktan sonra ne olur?

Bir mal sahibi-satıcı veya kiraya veren bir enerji performansı teşhisi yaptığında, sonuçları uzmanın değerlendirmesinden sonra alır. Böylelikle evinin performansını ve servis sağlayıcı tarafından yapılan önerileri keşfedebilir. Bu ipuçları, hem iyi kullanım önerileri hem de çalışma önerileri açısından ilgili mülkün enerji performansını optimize etmek için faydalıdır.

2021'e kadar DPE önleyici ve gösterge niteliğinde olmaya devam ediyor. Müşteri, işi yapmak veya teşhis uzmanının önerdiği tavsiyelere uymak zorunda değildir. Öte yandan, çevreye saygı ve satın alma gücü bağlamında, DPE 2021'den itibaren uygulanabilir hale gelecektir.