Mülkünüzü satmadan önce zorunlu teşhisler nelerdir?

Mülkünü satmadan önce, bir mal sahibi zorunlu teşhis yapmalıdır. Bunlar, evin teknik analizlerini yürütmek için donanımlı yetkin profesyoneller tarafından gerçekleştirilmeli ve doğrulanmalıdır. Bu teşhisler bir satış için gereklidir ve potansiyel alıcıları satışa sunulan mülkün özellikleri hakkında bilgilendirmeyi mümkün kılar. Bu ücretli incelemeler olmadan ve masrafları satıcıya ait olmak üzere hiçbir noter satış yetkisi vermeyecektir. Bu dosyada 9 zorunlu tanı hakkında bilgi edinin.

Asbest teşhisi

Asbest teşhisi, inşaat ruhsatı 1 Temmuz 1997'den önce verilen tüm inşaatlar için zorunludur. Bu sertifikasyon, yetkin bir profesyonel tarafından yapılmalıdır ve 2013'ten önce yapılmışsa, artık geçerli değildir. geçerlidir ve yeniden başlatılmalıdır.

Toplu olmayan sanitasyon teşhisi

Bu teşhis 1 Ocak 2011'den beri zorunludur ve toplu kanalizasyon ile bütünüyle bağlantısı olmayan tüm evleri ilgilendirmektedir. Sanitasyon standartlarının gelişmesiyle birlikte bu teşhis, tesisatın atık su toplama açısından beklentileri karşıladığını doğrulamayı mümkün kılar.

Elektriksel teşhis

Elektrik tesisatı 15 yıldan daha eski olan gayrimenkuller için elektriksel teşhis zorunludur. Bu uygunluk belgesi, üç yıllık bir süre için geçerlidir ve satıcıyı standartlara yükseltmeye zorlamadan tesisin bir envanterini çıkarmalıdır. Öte yandan alıcı, mülkün fiyatını düşürmek için - masrafları kendisine ait olmak üzere değerlendirmekten sorumlu olması gereken - işin miktarına güvenebilir.

Doğal risk durumunun teşhisi

Yalnızca altı aylık bir süre için geçerli olan bu teşhis, gelecekteki alıcıyı evin maruz kalacağı riskler konusunda uyarmayı mümkün kılar. Bu, doğal risklerin yanı sıra sismik, siklonik ve teknolojik riskleri listeleyen bir önleme planıdır.

Gaz teşhisi

15 yıldan daha eski bir şehir gaz tesisatı ile donatılmış mülkler için bir gaz teşhisi zorunludur. Üç yıl geçerli, ekipman ve kurulumun uyumlu ve standartlara uygun olduğunu onaylamalıdır.

Carrez yasası teşhisi

Bu teşhis, yaşanabilir konutun kesin yüzey alanını ve kimin yüksekliği 1,80 m'ye eşit veya daha fazla olduğunu bilmeyi mümkün kılar. Bu yaşam alanına garaj, kiler, teras veya balkon dahil değildir. Potansiyel alıcıları gerçekten yaşanabilir alan hakkında bilgilendirmek için alan son derece hassas bir şekilde hesaplanmalıdır.

Bu teşhisin bağımsız müstakil evlerin satışı için zorunlu olmadığını (tavsiye edilmesine rağmen), ancak apartmanlar ve apartmanlar için olduğunu unutmayın.

Enerji performansı teşhisi (DPE)

Bu zorunlu teşhis, ister satıcı tarafından ister bir emlak acentesi tarafından teklif edilmiş olsun, gayrimenkul satışına ilişkin ilanda gösterilmelidir. Bu DPE'nin amacı, bileşenlerinin hassas bir analizi yoluyla mülkün enerji ihtiyaçlarını ölçmektir. 1 Ocak 2011'den itibaren satış ve kiralama için zorunludur, bir derecelendirme oluşturmak için mülkün tamamını değerlendirir, yani malzemeler, yalıtım, ısıtma cihazı ve su üretimi evin metrekare ve yıl başına tükettiği kWh birincil enerji miktarını belirlemek için ısı.

Kurşun teşhisi

Kurşuna maruz kalma riski beyanı (CREP), 1 Ocak 1949'dan önce inşa edilen evler için zorunludur. Bu beyan, düzenleyici eşiğe ulaşılmadığı veya aşılmadığı takdirde sınırsız bir kullanım ömrüne sahiptir ve yalnızca bir yıl çaprazlanırsa. Nitekim 1949'a kadar satılan boyalarda kurşun hala mevcuttu.

Termit teşhisi

Bu konuda valilik kararnamesinin yayınlandığı bölgelerde bulunan satılık gayrimenkullerde termit teşhisi gereklidir. Bu teşhisin geçerlilik süresi tamamlandıktan sonra altı ay ile sınırlıdır.