Yeni inşaat sigortası: inşaatçıların ve ustaların yükümlülükleri

Yeni bir inşaat bağlamında, inşaatçı, mimar ve zanaatkârların belirli profesyonel sigortaları olması gerekir. Bunlar, evin gelecekteki alıcısını veya sahibini ve ayrıca zanaatkarların gerçekleştirdiği görevleri korumak için gereklidir. İnşaata başladığınızda hangi sigorta kapsamına ihtiyacınız olacağını öğrenin.

İnşaatçının temel sorumlulukları nelerdir?

Evinizin inşaatçısı ve sitede çalışan esnaf, çalışma sırasında ve sonrasında sigorta açısından belirli yükümlülüklere tabidir.

İnşaat çalışmaları sırasında

Çalışma sırasında meydana gelebilecek tüm hasarlardan inşaatçı sorumludur: bozulma, hırsızlık, kayıp, imha vb. Site teslim edilmediği sürece, site ile ilgili her şeyden inşaatçı sorumludur.

Eserlerin kabul edilmesinin ardından

İnşaat tamamlandıktan sonra, belirli bir süre içinde yapılan işi etkileyebilecek tüm kusurlardan inşaatçı sorumlu olmaya devam eder.

• Kusursuz tamamlanma garantisi : İnşaatçı, müşteri tarafından bildirilen her türlü hasarı, kabul anında ve onu takip eden yıl içinde tamir etmelidir.
• Düzgün çalışma garantisi : Üreticinin, ekipmanın normal işleyişini etkileyebilecek her türlü sorunu (radyatörler, klima, vb.) Onarması gerekir. Bu garanti zorunlu değildir, ancak tavsiye edilir.
• On yıllık hukuki sorumluluk : İşlerin kabulünden sonra on yıllık bir süre boyunca, inşaatın sağlamlığını, elemanlarının sağlamlığını ve yapıyı uygunsuz hale getirebilecek herhangi bir şeyi etkileyebilecek tüm gizli kusurlardan inşaatçı sorumlu olmaya devam eder. evine.

İnşaatçının zorunlu sigortaları nelerdir?

Mesleki sorumluluk sigortası veya mesleki sorumluluk sigortası

Bu sigorta, bir şantiye çerçevesinde müşterilerine veya üçüncü şahıslara verebilecekleri hasarlar için esnafı kapsar (RC pro hakkında daha fazla bilgi burada). Bu hasar, ihmaller, hatalar veya istem dışı hatalar nedeniyle fiziksel, maddi veya önemsiz olabilir. Düzenlenmiş bir faaliyette bulunan tüm zanaatkarlar, özellikle elektrikçiler, tesisatçılar, duvarcılar, çatı ustaları veya sıvacılar için zorunludur.

On yıllık hukuki sorumluluk garantisi

İnşaatçı, Sigorta Kanununun L. 241-1 maddesinde belirtildiği gibi, herhangi bir sitenin açılması için on yıllık hukuki sorumluluk sigortası yaptırmalıdır. Bu yükümlülüğe uymayan herhangi bir inşaatçı, 75.000 Euro tutarında para cezasına ve / veya 6 ay hapis cezasına çarptırılır.

İnşaatçı, tekliflerinde ve faturalarında yaptırdığı profesyonel sigortayı belirtmelidir. Bu gösterge, sigortacı ve garantörün iletişim bilgilerini ve sözleşmenin coğrafi kapsamını belirtmelidir.

Bu sigorta sözleşmesi, inşaatçının sorumluluğunun kabul edildiği 10 yıllık bir süre için yapıdaki onarım işi için ödeme garantisi vermeyi amaçlamaktadır. Alımdan sonraki 10 yıl içinde oluşabilecek, alım sırasında oluşabilecek gizli kusurları kapsar.

Tamamlama garantisi

Üretici, 19 Aralık 1990 tarihli kanunun öngördüğü şekilde, üzerinde anlaşılan fiyat ve zamanda bir tamamlama garantisi veya teslimat garantisi almakla yükümlüdür. müşteriye, inşaatçı artık işini yapamayacaksa, işin tamamen tamamlanmış olduğu gerçeği. Müşteri, planlandığı gibi ve yaşanabilir bir ev inşa ettireceğinden emin olacaktır.

Yapısal hasar garantisi

İş hasarı garantisi, yeni evlerin yapımcılarına ve tadilatlara 1978 Spinetta yasasına göre uygulanır. Yapıyı, işin alınmasından sonra 10 yıl süreyle kötü işçiliğe karşı korur. Başlıca avantajı, on yıllık garanti kapsamına giren işe bildirilen hasarın hızlı bir şekilde onarımına izin vermesidir. Aslında sigortacı, ister aktif ister iflas başvurusunda bulunmuş olsun, sorumlu profesyonele karşı gelmeden önce onarım için gerekli işin maliyetini avanslar.

İnşaatçının isteğe bağlı sigortaları nelerdir?

Birkaç garanti isteğe bağlıdır, ancak on yıllık zorunlu hukuki sorumluluğa ek olarak imalatçı tarafından alınabilir.

• Düzgün çalışma garantisi : Bu, yapıdan ayrılamayan ekipmanla ilgilidir.
• Ortaya çıkan maddi olmayan hasar garantisi: Bu garanti, on yıllık garantiye dahil olan maddi hasarın ardından meydana gelebilecek tüm maddi olmayan hasarları kapsar.
• Mevcut yapılara hasar garantisi : Bu formül, işin yürütülmesi nedeniyle yapının uğrayacağı ve yapıyı işlevine uygun olmayan veya sağlamlığını tehlikeye atacak her türlü maddi hasarın onarımını sağlar. eserlerin kabulünden sonra 10 yıllık bir süre.
• Alt yüklenicinin sorumluluk garantisi: Bu garanti, alt yükleniciler tarafından yürütülen işler çerçevesinde, işin kabulünden sonra görülebilecek on yıllık nitelikteki tüm hasarların onarımıyla ilgili işin ödenmesini kapsar.

Çalışma sırasında hangi sigorta yaptırılabilir?

Yukarıda belirtilen zorunlu sigorta, inşaat şantiyesinden önce yaptırılmalı ve inşaat sözleşmesi imzalanmadan önce müşteriye verilmelidir. Bununla birlikte, inşaat sırasında inşaatçı ve ustalar tarafından diğer sigortalar alınabilir.

• Yapı çökme garantisi : inşaatçı, inşaat alanı sırasında çökme veya ciddi ve yakın çökme riskini kapsayan sigorta yaptırabilir. Bu riskin veya bu gerçeğin giderilmesi için yapılabilecek tüm masrafları, özellikle parçaların yıkılması veya kaldırılması masraflarını kapsar.
• Sigortalının teslim alınmadan önce uğradığı hasar sigortası: Bu sigorta, işlerde, tesisatlarda, ekipmanlarda ve malzemelerde meydana gelebilecek tüm kaza sonucu maddi hasarları kapsar. Bu zararlar hırsızlık, yangın, terörist saldırılar, vandalizm eylemleri ve doğal afetler olabilir.